ARI Portugal: Aufenthalt durch qualifizierende Investitionen

Für wen ARI interessant sein kann

Das Programm richtet sich an geeignete Drittstaatsangehörige. Deutsche und österreichische EU-Bürger benötigen für die gewöhnliche Niederlassung in Portugal grundsätzlich keinen Investitionsaufenthaltstitel. EWR- und Schweizer Staatsangehörige verfügen über entsprechende Mobilitätsrechte unter ihren jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen.

Für einen Drittstaatsangehörigen mit deutschem oder schweizerischem Wohnsitz kann ARI unter Umständen eine zusätzliche Aufenthaltsoption darstellen. Zuerst sind jedoch bestehende Familien- oder besondere EU-Mobilitätsrechte zu prüfen. Eine gewöhnliche Aufenthaltserlaubnis eines anderen Staates bedeutet nicht automatisch ein portugiesisches Niederlassungsrecht.

Welche Investitionen seit 2023 noch möglich sind

Die Lei n.º 56/2023 hat frühere Immobilienwege für neue ARI-Anträge beendet. Bestimmte ältere Anträge und Titel unterliegen Übergangsbestimmungen. Für aktuelle neue Vorhaben nennt AIMA insbesondere folgende Kategorien:

Für die Kategorien Arbeitsplatzschaffung, Forschung und Kultur können unter bestimmten Voraussetzungen in anerkannten Gebieten geringer Bevölkerungsdichte 20 Prozent niedrigere Schwellen gelten. Das darf nicht pauschal auf Fonds oder Gesellschaftskapital übertragen werden.

Für Fonds bestehen zusätzliche rechtliche Voraussetzungen, insbesondere zur portugiesischen Rechtsgrundlage, zur Mindestlaufzeit und zu Investitionen in portugiesische Gesellschaften. Die direkte oder indirekte Verwendung verbleibender ARI-Kategorien für Immobilieninvestitionen ist gesetzlich eingeschränkt. Ein Fondsprospekt mit dem Hinweis „Golden Visa eligible“ ersetzt deshalb keine unabhängige rechtliche Prüfung.

Due Diligence vor Kapitaltransfer

Fondsrisiko: Der Anteil kann an Wert verlieren, Verwaltungskosten verursachen und über Jahre schwer veräußerbar sein. Eine gesetzliche Mindestinvestitionsdauer ist keine vertragliche Rückzahlungsgarantie. Prüfen Sie Laufzeit, Verlängerungen, Gebühren, Interessenkonflikte und Ausstiegsmöglichkeiten.

Unternehmensrisiko: Eine Kapitalisierung mit Beschäftigungsverpflichtungen ist mehr als die Überweisung eines Betrags. Die tatsächliche Beschäftigung und die wirtschaftlichen Verpflichtungen müssen über den vorgeschriebenen Zeitraum nachgewiesen werden.

Kulturelle Förderung: Eine Förderung kann eine Zuwendung ohne Kapitalrückzahlungsanspruch sein. Sie darf nicht mit einem rückzahlbaren Investment verwechselt werden.

Herkunft der Mittel: Banken und andere verpflichtete Stellen müssen Geldwäsche- und Sanktionsvorschriften beachten. Auch bei wirtschaftlich legitimen Vermögenswerten können Nachweise zur Herkunft und zum zulässigen internationalen Transfer erforderlich sein. Eine Visum- oder ARI-Regel beseitigt keine bank- oder sanktionsrechtlichen Beschränkungen.

Prüfen Sie aufenthaltsrechtliche Eignung und finanzielle Angemessenheit unabhängig voneinander. Für persönliche Anlageempfehlungen ist gegebenenfalls regulierte Finanzberatung erforderlich.

Antrag, Gebühren und Aufenthalt in Portugal

Das Verfahren wird über AIMA und das besondere ARI-Portal geführt. Nachweise betreffen je nach Kategorie die tatsächliche Kapitalanlage, Beschäftigung oder Förderung sowie persönliche Voraussetzungen wie Identität, rechtmäßige Einreise, Strafregister, Versicherung und ordnungsgemäße steuerliche beziehungsweise sozialversicherungsrechtliche Angaben.

AIMA hat die Verwaltungsgebührentabelle zum 1. März 2026 aktualisiert. Die Prüfungs-, Erteilungs- und Verlängerungsgebühren des ARI sind erheblich und kommen zusätzlich zum Investitionsbetrag hinzu. Die tatsächlich anwendbare Gebühr und mögliche digitale Ermäßigungen sollten unmittelbar vor Zahlung anhand der aktuellen AIMA-Tabelle überprüft werden.

Eine Besonderheit ist die vergleichsweise geringe Mindestanwesenheit: grundsätzlich sieben Tage im ersten Jahr und vierzehn Tage in den anschließenden Zweijahreszeiträumen. Der Fortbestand der Investition, Erneuerungen und übrige Dokumentationspflichten bleiben bestehen.

Die Aufenthaltskarte kann unter den gesetzlichen Bedingungen eine langfristige Aufenthaltsplanung unterstützen. Sie macht den Inhaber aber nicht automatisch in Portugal steuerlich ansässig oder in anderen EU-Staaten uneingeschränkt arbeitsberechtigt.

Familienangehörige und Staatsangehörigkeit

Artikel 98 Absatz 3 Buchstabe c der Lei n.º 23/2007 sieht seit der Reform 2025 für Familienangehörige von Inhabern einer ARI-Aufenthaltserlaubnis eine ausdrückliche Ausnahme von der allgemeinen zweijährigen Wartefrist der Familienzusammenführung vor. Die jeweiligen Familienbeziehungen und Nachweise müssen dennoch geprüft werden. Bei volljährigen Kindern bestehen besondere gesetzliche Anforderungen an Abhängigkeit und gegebenenfalls Studium.

Fünf Jahre Investition bedeuten nicht automatisch fünf Jahre bis zur portugiesischen Staatsangehörigkeit. Die seit dem 19. Mai 2026 geltende Lei Orgânica n.º 1/2026 sieht für gewöhnliche neue Einbürgerungsanträge grundsätzlich sieben Jahre rechtmäßigen Aufenthalt für Staatsangehörige portugiesischsprachiger Länder und EU-Staaten beziehungsweise zehn Jahre für andere Staatsangehörige vor. Für bereits anhängige Einbürgerungsverfahren gelten besondere Übergangsregeln.

Daueraufenthalt und Einbürgerung unterliegen verschiedenen rechtlichen Voraussetzungen. Wer nach dem Ende der vorgesehenen Investitionsdauer weiter auf einen Aufenthaltstitel angewiesen ist, muss diese Perspektive ausdrücklich planen.

Wann ARI nicht der passende Weg ist

Wenn Sie dauerhaft in Portugal arbeiten, ein Unternehmen führen oder von geeigneten eigenen Einkünften leben möchten, können andere Einwanderungswege sachgerechter sein und geringere Kapitalbindung erfordern. Bei bestehenden europäischen Freizügigkeitsrechten ist ARI für die gewöhnliche Niederlassung regelmäßig unnötig.

Wägen Sie daher den zusätzlichen Aufenthaltsnutzen gegen die Gesamtgebühren, Anlagekosten, fehlende Liquidität und langfristigen rechtlichen Verpflichtungen ab. Ein gesetzlich zulässiges Investment muss nicht die richtige Vermögensentscheidung sein.

Vor einer verbindlichen Investition

Beauftragen Sie vor der Kapitalübertragung eine unabhängige Prüfung der konkret vorgesehenen Anlage. Bei Fonds sind neben der aufsichtsrechtlichen Stellung insbesondere Anlagestrategie, nicht immobilienbezogene Vermögenswerte, Laufzeit, portugiesische Investitionsquote und Gebühren zu untersuchen. Für die betreffende Fondskategorie verlangt das Gesetz insbesondere eine Mindestlaufzeit von fünf Jahren und eine Anlage von mindestens 60 Prozent des Investitionswertes in portugiesische Handelsgesellschaften.

Klären Sie zudem, wie die rechtmäßige Herkunft des Geldes dokumentiert und der internationale Transfer durchgeführt werden kann. Die Bestätigung eines Vermittlers, eine Anlage sei „Golden-Visa-geeignet“, ersetzt weder die rechtliche Prüfung noch die Entscheidung von AIMA.

Planen Sie bereits vor der Zeichnung den Zeitpunkt und die Bedingungen eines möglichen Ausstiegs. Das aufenthaltsrechtliche Erfordernis einer Mindesthaltedauer garantiert keine Rückzahlung nach Ablauf dieser Zeit.